Комплексные кадастровые работы (ККР) выполняют одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала или территории смежных кадастровых кварталов.
При этом собирают необходимые документы, согласовывают границы земельных участков, составляют карту-план территории. Она утверждается уполномоченным органом, на ее основании вносятся сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
По общему правилу комплексные кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на условиях публичности.
Главной особенностью комплексных кадастровых работ является масштаб их проведения.
Рассказывает В.В. Сессорова, ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Ивановской области:
– С вступлением в силу 23.03.2021г. Федерального закона от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривается возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в их выполнении. Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках, правообладатели гаражей и (или) земельных участков, на которых они расположены, смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ.
При этом есть возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости – как земельных участков, так и расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.
Проведение комплексных кадастровых работ приводит к существенному уменьшению денежных затрат правообладателей в сравнении со средней стоимостью выполнения обычных кадастровых работ в расчете на один объект недвижимости.
Комплексные кадастровые работы в Ивановской области выполнялись за счет субсидирования. В 2019 году субсидия из федерального бюджета составила 465,5 тыс. руб. и местного – 240,8 тыс. руб. В 2020 году соответственно 1518,4 тыс. руб. и 384,3 тыс. руб.
В 2019 году комплексные кадастровые работы проведены в отношении 4 кадастровых кварталов, расположенных на территориях г. Иваново, г. Тейково, г. Фурманов и Ивановского муниципального района.
В 2020 году – в отношении 10 кадастровых кварталов на территориях г. Фурманов, Верхнеландеховского, Комсомольского, Лухского, Тейковского, Южского районов.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ:
– уточнили границы земельных участков;
– установили (уточнили) расположение на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН;
– образовали земельные участки, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);
– образовали земельные участки общего пользования;
– исправили реестровые ошибки в сведениях о границах объекта недвижимости.
По итогам ККР уточнены и внесены сведения в ЕГРН.
В 2019 году – по 204 объектам недвижимости, из них: 84 земельных участка, 114 объектов капитального строительства, 2 сооружения, 4 объекта незавершенного строительства.
В 2020 году – по 1135 объектам недвижимости, из них: 644 земельных участка, 491 объект капитального строительства.