Для советов многоквартирных домов и ООО «Жилищная управляющая компания» настала ответственная пора отчетов, определения планов по техническому обслуживанию жилого фонда на 2013 год.
Напомним, что начало жилищному самоуправлению несколько лет назад было положено вступившим в силу Жилищным кодексом. Собственникам жилья было предоставлено право самим решать, что необходимо сделать по благоустройству дома и прилегающей территории, как распорядиться накопленными на счету дома средствами, заключать договоры на оказание услуг по содержанию домового хозяйства, контролировать качество произведенных работ и т.д. Чтобы накопления были повесомее, жители в некоторых МКД решали сделать чуть выше тариф на содержание и текущий ремонт дома. Это был, пожалуй, самый актуальный вопрос для порядком изношенного жилого фонда, который обсуждался на общем собрании собственников дома.
Нынешним летом вместе с утверждением новых тарифов жители переизбрали председателей советов многоквартирных домов или выбирали их впервые. Также впервые в доме №2 на улице Речная жители доверили право возглавлять совет дома Галине Вячеславовне Митиной. Корреспондент газеты беседовал с ней о том, как удается справляться с хлопотными обязанностями по управлению домом, насчитывающим более 100 квартир и введенным в эксплуатацию почти 40 лет назад.
— Почему вы решились стать председателем совета дома? Соглашается на это далеко не всякий, ссылаясь на отсутствие времени, знаний, опыта.
— Были сомнения и у меня. О том, что это такое, слышать — слышала, хотя не очень представляла себе, в чем заключается работа. Доверие жителей порадовало, но все же решила подумать, посоветоваться с домашними. Дорого было то, что муж не стал отговаривать, сказал только: «Будет трудно» и обещал помочь. Да и самой, по правде говоря, надоело смотреть на заросли у подъездов, неухоженный вид придомовой территории, хотелось быть полезной. Дети выросли: почему нет?
Уверенности придавало то, что прежний актив дома, в составе которого были в основном пенсионеры, не остался в стороне. Чувствую их поддержку, могу в любой момент обратиться к ним за советом. Они же первыми пришли с предложением навести порядок у подъездов, сами активно взялись за дело. Это Г. Коновалова, В. Куклева, Т. Смирнова, И. Гусева, Л. Шикова, А. Баукина, семьи Ковальковых, Виноградовых, Плетюхиных, Зониных, Л. Шишкова, Н. Закорюкина. На освобожденном от бурьяна участке около первого подъезда сначала хотели установить только скамейку. Но благодаря заинтересованности жителей нашлись и краска, и материал для устройства небольшого детского городка, посадили цветы.
Было огромное удовлетворение от того, что вскоре на начинание откликнулись и остальные жители. Супруги Шутовы, например, планируют будущей весной сделать песочницу и у своего подъезда.
И, конечно, моя главная надежда — это вновь, как и я, избранные старшие по подъездам: Ж. Сергашова, Т. Капорова, Л. Зонина, Е. Фокина и другие, кто не на словах, а на деле показывал в прямом смысле хозяйское отношение к тому, в каком состоянии находится и как выглядит наш большой общий дом. Без напоминаний и особых указаний взялись, например, жители за мытье пластиковых окон в подъездах после их установки.
Возможно, так благотворно повлияло то, что этой осенью вдоль дома появился новый тротуар. Я живу в доме с самого начала и не припомню, чтобы велись хоть какие-то ремонтные работы. Все изменилось, когда дом вошел в программу по благоустройству дворовых территорий за счет средств дорожного фонда Ивановской области. Ну и мы постараемся продолжить начатое.
— Надо полагать, благоустройством ваши заботы не ограничиваются. В каком состоянии находится домовое хозяйство, ведь наследство избранному совету досталось далеко не новое?
— Не могу сказать, что дом в плачевном состоянии, но работы предстоит немало. Хорошо еще, что сравнительно недавно была полностью перекрыта крыша. На счету дома были накоплены средства, и первое, что было сделано после некоторого обсуждения по статье «капитальный ремонт» — это заменены на пластиковые окна в подъездах. Видно по всему, жители довольны: чисто, тепло, красиво. Теперь будем копить средства на косметический ремонт подъездов. Пусть не сразу, но надеюсь и эти планы в недалеком будущем осуществятся — дом все-таки большой.
Еще вопрос первостепенной важности — состояние инженерных коммуникаций в подвальных помещениях оставляет желать лучшего, там же нужна «косметика», предстоит заняться вентиляционными окнами в фундаменте дома. Не исключаю, что придется смотреть, как у нас обстоит дело с чердаками. Надо подумать об освещении тамбуров в подъездах.
Вместе с работниками ООО «Жилищная управляющая компания» мы уже обошли квартиры собственников — в доме, к слову, только восемь квартир, относящихся к муниципальному жилому фонду. Осмотр проводился с целью определить состояние инженерных коммуникаций систем водо- и теплоснабжения, канализации, стояков, где именно требуется их замена в первую очередь.
Скоро проведем собрание актива, на котором состоится отчет о том, что сделано, обсудим, какие есть трудности и как действовать дальше. Старшие по подъездам выскажут свои мнения от лица жителей, с учетом пожеланий и возможностей, утвердим план по техническому обслуживанию дома на 2013 год.
— Как складываются ваши отношения с управляющей компанией, с городской администрацией?
— Должна сказать, что пока не возникало серьезных проблем, чтобы пришлось напрямую обращаться к руководству города или управляющей компании. Сведения о финансовом состоянии домового счета ЖУКом предоставляются по мере необходимости. Все вопросы, касающиеся технического обслуживания дома, стараюсь решать напрямую с мастерами ЖУКа. Они предоставляют сметы, которые и подписываю в случае согласия с содержанием работ и объемами затрат. Точно так же ставлю свою подпись по окончании работ, если претензий к качеству нет. Причем, независимо от того, плановые работы или экстренные — будет выполнено.
Вот недавно в одной из квартир начал протекать стояк, а поскольку он относится к общему имуществу дома, его заменили достаточно быстро. Или, скажем, потекли трубы на кухне, но слесаря выехали и отремонтировали их, несмотря на то, что вызов пришелся на выходной день.
— Создается впечатление, что у вас все получается легко и просто. Так ли это на самом деле?
— Для меня самое важное — работа с жителями. Хочется, чтобы мне доверяли, сообщали, если где-то что-то не так. Но чтобы при этом не возмущались и критиковали, а предлагали свои пути решения того или иного вопроса. Хочется, чтобы жители более бережно относились к нашему общему имуществу, прививали эту хорошую привычку и детям.
Ну а насчет легкости. Просто я человек неконфликтный, стараюсь любую проблему решать мирным путем. Убеждена, что можно и нужно все сначала спокойно обсудить, разобраться, получить максимум информации от специалистов и тогда принимать решение, которое устроило бы если не всех, то большинство. Конечно, опыта пока маловато, но я не стесняюсь обращаться за помощью и советом. Хочется, чтобы дом был крепким, дружным и в нем было радостно жить.
Беседовала
Л. КУЗНЕЦОВА